Пары сопоставимых объектов
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 400 000
2 «Север» Одноэтажное блочное здание под офис 950 000
3 «Север» Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект 1 250 000
4 «Юг» Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект 900 000
Решение: 1) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
2) рассчитывается поправка на местоположение:
=400000/950000=0,42
где IJj — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается цена продажи аналога для получения вероятной стоимости оцениваемого объекта
V = Ца • Пм = 1 250 000 • 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пм — поправка на местоположение.
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 400 000
2 «Север» Одноэтажное блочное здание под офис 950 000
3 «Север» Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект 1 250 000
4 «Юг» Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект 900 000
Решение: 1) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
2) рассчитывается поправка на местоположение:
=400000/950000=0,42
где IJj — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается цена продажи аналога для получения вероятной стоимости оцениваемого объекта
V = Ца • Пм = 1 250 000 • 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пм — поправка на местоположение.