Накоплением денежной единицы авансом за период или текущей стоимостью единицы реверсии - третья функция денег. На основе использования данной функции определяется будущая стоимость серии равновеликих периодических платежей. Экономический смысл – показывает, какая сумма будет накоплена на счете при заданной ставке, если регулярно в течении определенного срока откладывать на счет одну денежную единицу.
решение
Вариант А. Арендная плата в размере 200 долл. выплачивается в конце каждого месяца.
PMT – 200 долл.; i – 15%; n – 2; k – 12; PV - ?
= 200*(1-(1/(1+0,15/12)^(2*12)))/(0,15/12) = 4124,85
Вариант Б. Арендная плата в размере 200 долл. выплачивается в начале каждого месяца.
PMT – 200 долл.; i – 15%; n – 2; k – 12; PV – ?
= 200*(1-(1/(1+0,15/12)^(24+1)))/(0,15/12) = 4271,45
Решение.
Данное функциональное устаревание является устранимым, так как увеличение доходности объекта недвижимости 2 000 х 7 = 14 000 долл. больше, чем затраты на устранение функционального устаревания, равные 12 000 долл.
Таблица 36
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 0,00
2 этап
Физический износ
- $ 0,00
3 этап
Стоимость демонтажа, стоимость монтажа (устройство, установка) и (знак минус) чистая стоимость возвратных материалов
+ $ 12 000
4 этап
Стоимость элемента, как если бы он был уста-новлен как абсолютно новый (новое строи-тельство) на дату оценки и соответствовал бы всем современным требованиям
- $ 10 000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 2 000
решение
Вариант А. Арендная плата в размере 200 долл. выплачивается в конце каждого месяца.
PMT – 200 долл.; i – 15%; n – 2; k – 12; PV - ?
= 200*(1-(1/(1+0,15/12)^(2*12)))/(0,15/12) = 4124,85
Вариант Б. Арендная плата в размере 200 долл. выплачивается в начале каждого месяца.
PMT – 200 долл.; i – 15%; n – 2; k – 12; PV – ?
= 200*(1-(1/(1+0,15/12)^(24+1)))/(0,15/12) = 4271,45
Данное функциональное устаревание является устранимым, так как увеличение доходности объекта недвижимости 2 000 х 7 = 14 000 долл. больше, чем затраты на устранение функционального устаревания, равные 12 000 долл.
Таблица 36
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 0,00
2 этап
Физический износ
- $ 0,00
3 этап
Стоимость демонтажа, стоимость монтажа (устройство, установка) и (знак минус) чистая стоимость возвратных материалов
+ $ 12 000
4 этап
Стоимость элемента, как если бы он был уста-новлен как абсолютно новый (новое строи-тельство) на дату оценки и соответствовал бы всем современным требованиям
- $ 10 000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 2 000