Арина решила открыть собственное кафе. Для этого ей пришлось арендовать помещение за 50000 ден. ед., которые можно уплатить в конце года, взять кредит в размере 200000 под 10% годовых для закупки оборудования ( срок службы 5 лет). Проценты по кредиту выплачиваются в конце каждого года. В первый год на продукты у нее уходило в среднем 10000 в месяц. Она наняла двух поваров с оплатой 1000 ден. единиц в месяц каждому, официантку с оплатой 500 ден. ед и уборщицу с оплатой 200 ден. ед. в месяц. Ей предлагали работу главного менеджера с заработной платой 2000 ден. ед в месяц. Доход кафе составил 300000 ден. ед в год. Посчитайте экономическую и бухгалтерскую прибыль кафе за первый год работы.

Решение:
Потенциальный валовой доход (ПВД) – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле:
ПВД = S*См
где S - площадь, сдаваемая в аренду, м2;
См - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 320*4000 = 1280 тыс. руб.  

Действительный валовой доход (ДВД) - это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1280 – 1280*0,23 = 985,6 тыс. руб.  

Чистый операционный доход (ЧОД) – это действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):
ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 985,6 – 190 - 41 = 754,6 тыс. руб.  

Найдем параметры равновесия на рынке. Функция спроса: Qd = 200 - P. Функция предложения: Qs = 150 + 9 P. 1. Параметры равновесия данного рынка. При равновесии Qd = Qs 200 - P = 150 + 9 P 10P = 50 Pравн = 5 - равновесная цена. Qравн = 195 - равновесный объем. W = P•Q = 975 - доход продавца. Максимальный доход, получаемый продавцом: d(P*Qd)/dP = d(P(200 - P))/dP → max 2. Коэффициенты прямой эластичности спроса и предложения в точке равновесия. Эластичность спроса по цене в точке равновесия: E = - α • Pравн / Qравн α - коэффициент наклона прямой спроса Рравн - равновесная цена Qравн - равновесный объем Ed = -1 • 5 / 195 = -0.0256 Поскольку |E| < 1, то спрос неэластичный, т.е. при изменении цен на 1%, объем продаж изменяется менее чем на 1%. Эластичность предложения по цене в точке равновесия E = β • Pравн / Qравн α - коэффициент наклона прямой предложения Рравн - равновесная цена Qравн - равновесный объем Es = 9 • 5 / 195 = 0.23 Поскольку E < 1, то предложение неэластичное, т.е. при изменении цен на 1%, объем продаж изменяется менее чем на 1%. 3. Излишки потребителя и продавца, чистый общественный выигрыш. Потребительский излишек показывает, насколько лучше в среднем живут отдельные люди. Излишек потребителя (или выигрыш) – это разность между максимальной ценой, которую он готов отдать за товар, и той, которую он действительно платит. Если сложить излишки всех потребителей, которые приобретают данный товар, то мы получим размер совокупного излишка. Излишек производителя (выигрыш) – эта разность между рыночной ценой и той минимальной ценой, за которую производители готовы продать свой товар. Излишек продавца (PsP0E): (Pравн - Ps)Qравн / 2 = (5 - -16.67)195 / 2 = 2112.83 Излишек покупателя (PdP0E): (Pd - Pравн)Qравн / 2 = (200 - 5)195 /2 = 19012.5 Чистый общественный выигрыш: 2112.83 + 19012.5 = 21125.33 Знание излишков широко используется на практике, например, при распределении налогового бремени или субсидировании отраслей, фирм.