Cрочно Известно, что численность населения региона в трудо возрасте на начало отчетного периода равна 3200 тыс. человек. Количество пенсионеров и подростков до 16 лет, которые заняты на работах в данном регионе, составляет 26 и 15 тыс. человек соответственно, количество незанятых трудовой деятельностью инвалидов I и II группы трудо возраста – 17 тыс. человек.
Известно, что на протяжении данного отчетного периода численность трудо населения несколько изменилась в виду того, что:
- 508 тыс. человек перешли в возраст, который определяется, как трудо тыс. человек приехали для работы из соседних регионов;
- 49 тыс. человек пенсионного возраста было привлечено на работу в регионе;
- 2,4 тыс. человек трудо возраста перешли в пенсионный возраст, на инвалидность;
- 6,5 тыс. человек пенсионного возраста перестали работать;
- 2,1 тыс. человек младше трудо возраста перестали работать;
- 86 тыс. человек трудо возраста выехали в другие регионы на работу.
Исходя из перечисленных данных, которые приведены выше, необходимо определить, чему будет равна численность трудовых ресурсов региона на начало и на конец отчетного периода, а также абсолютный и относительный прирост трудовых ресурсов анализируемого региона.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Бухгалтерские (внешние явные) издержки (ИБ) – это стоимость израсходованных ресурсов в фактических ценах их приобретения. В них включаются: затраты на сырье, материалы, топливо, энергию, заработную плату рабочих и управленческого персонала; денежные затраты на покупку и аренду станков, зданий, сооружений; оплата транспортных расходов; коммунальные платежи; оплата услуг банков и страховых компаний; проценты по полученным ссудам и т. п.
ИБ = 1,3 + 2 + 1,5 + 1,7 = 6,5
Экономические издержки (ЭИ) включают бухгалтерские и неявные издержки (издержки упущенных возможностей).
Неявные (внутренние) издержки (НИ): это недополученная зарплата, недополученный депозитный процент, недополученная арендная плата, недополученная прибыль:
НИ = 2 + 3 + 5*0,2 = 6
ЭИ = 6,5 + 6 = 12,5
Вычтя из общей выручки сумму бухгалтерских издержек, можно установить величину бухгалтерской прибыли:
14 – 6,5 = 7,5
Вычтя из общей выручки сумму экономических издержек, можно установить величину экономической прибыли:
14 – 12,5 = 1,5.