Индивидуальный предприниматель в соответствии с контрактом, заключенным с литовской фирмой, ввез из Литвы в Российскую Федерацию товар стоимостью 2 тыс. литовских лит. Оплата товара произведена предпринимателем в Литве наличными деньгами. Определите, является ли указанная сделка законной. Обоснуйте ответ положениями действующего законодательства.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Дано:
P = 6125 тыс. руб.
n = 2 года
I = 23% = 2,3
m = 12 мес.
-------------------------------
Найти:
q - ?
1) Для начала мы находим сумму, подлежащую погашению за весь срок кредита по такой формуле:
S = P(1+n×I) - Сумма, подлежащая погашению за весь срок кредита (1)
S = 6125 тыс. руб. × (1 + 2 года × 2,3) = 6125 тыс. руб. × (1 + 4,6) = 6125 тыс.руб. × 5,6 = 34300 тыс.руб.
2) Далее находим разовый погасительный платеж по такой формуле:
q = S/(n×m) - Разовый погасительный платеж (2)
q = 34300 тыс.руб. / (2 года × 12 мес.) = 34300 тыс.руб. / 24 мес. ≈ 1429,17 тыс. руб.
ответ: q = 1429,17 тыс. руб.
Решено от :