Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка.
стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 дол. на земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв. м и гараж площадью 250 кв. м. стоимость воспроизводства 1 кв. м дома составляет 40 дол., а 1 кв. м гаража – 18 дол. износ равен 12 000 дол., функциональный износ составляет 4500 дол

Объяснение:

VL=V-(Vi-Di),

где VL - стоимость земельного участка; V - рыночная стоимость единого объекта недвижимости; Vi - стоимость замещения или стоимость воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка; Di - размер накопленного износа улучшений.

V=130 000  долл

Vi=3000*40+250*18= 124 500  долл

При определении стоимости замещения или стоимости воспроизводства учитывают накопленный износ улучшений,  как сумму физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям.

Физический износ – 12 000

Функциональный износ – 4500

Найдем размер накопленного износа улучшений

Di=12000+4500=16500  

оценим стоимость земельного участка.

130 000-(124500-16500)=130 000- 108 000= 22 000