На основании данных задания определить рентабельность ОПФ и провести анализ ее изменения методом абсолютных разниц. Данные для расчетов:
Выручка от реализации продукции предприятия в году составила 1 890 000 р.; в отчет-ном – 2 060 000 р.
При этом:
- затраты предприятия в отчетном году увеличились на 10 % по сравнению с и соста-вили 1 300 000 р.;
- среднегодовая стоимость ОПФ года составляла 1 400 000 р., что соответствует 80 % отчетного.
ответ: в первом случае 0 руб.
во втором 195 тыс.руб
Объяснение:
если я не ошибаюсь то в первом случае при продажи квартиры сроком владения более 5 лет сумма ндфл не исчисляется и не уплачивается.
во втором случае по закону есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей при отсутствии иных прав на понижение н/б. таким образом налог будет рассчитан так:
(2,5 млн - 1 млн. ) * 13% = 195 тыс.руб
можно уменьшить н/б на сумму покупки тогда ндфл будет другим
(2,5 млн - 2 млн) *13% = 65 тыс.руб
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.