Организация собирается приобрести недвижимость с оплатой по гибкому графику: 3 года по 1, затем 1 год по 5, и три последних года по 1. ставка дохода 15%. сколько организация заплатит за недвижимость?

Норматив оборотных средств за 1 день в году:
350/360 = 0,972 млн. руб.

Норматив оборотных средств за 1 день в плановом году:
350*1,30/360 = 1,264 млн. руб.

Длительность одного оборота в году:

(35*360)/350 = 36 дней

Плановая длительность одного оборота:

36-5 = 31 день

Оборотные средства при длительности одного оборота в году 36 дней:

0,972*36 = 34992 млн. руб.

Оборотные средства при длительности одного оборота в плановом году 31 дней:

1,264*31 = 39184 млн. руб.

Прирост оборотных средств:
39184-34992 = 4192 млн. руб.

Пусть первоначально компания имела участок площадью X гектаров.

Капитальные вложения и затраты на амортизацию равнялись К.

Ставка банковского процента - R.

Компания покупала землю за: 100 —X тыс. руб.

Арендная плата равнялась бы: R*(100 - X + К) тыс. руб. в год.

После увеличения предложения земли цена земли будет равна: 100 - 2Х тыс. руб в год.

Арендная плата равна: R*(100 - 2Х + 2К) за год.

Арендная плата увеличится на: R* (К - X) тыс. руб. в год.

При К > X арендная плата возрастет.

Вывод: Доход не является земельной рентой, так как включает помимо ренты амортизационные отчисления и проценты за вложенный капитал.