ТЕРМІНОВО! Маємо дві сім'ї: сім'я Іваненків та сім'я Петренків . Сім'я Іваненків є власником однієї квартири вартістю 650000 грн є автомобіль вартістю 180000грн. Також сім'я Іваненків має заощадження 150000 грн що зберігаються на депозиті.Сім'я Петренків є власником двох квартир сукупною вартістю 950000 грн, одна з яких після введення будинку в експлуатацію вони планують здавати, та двох автомобілів загальною вартістю 430000 грн. Сім'я Петренків немає заощаджень і має два кредити.Один - кредит на купівлю квартири в розмірі 320000 грн, другий - кредит на автомобіль у розмірі 130000 грн. Визначте чисті активи кожної родини.У якій сім'ї розмір чистих активів вищий на цей час? Чи може це змінитися через певний час?
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.