Задача 1 Громадянин отримав прибуток на суму 5 000 грн. від цінних паперів. Вартість пакет акцій становила 5 000 грн., а дохідність акцій склала 20° о. Яка дохідність облігацій, якщо у вартість 20 000 грн.?
Решение: Д-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей", К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" 1200 руб. приобретен материал по фактической цене (3 кг x 400 руб.);
Д-т сч. 10 "Материалы", К-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей" 900 руб. отражена учетная стоимость приобретенного материала (3 кг x 300 руб.);
Д-т сч. 16 "Отклонение в стоимости материальных ценностей", К-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей" в размере 300 руб. учтена разница между фактической и учетной стоимостью (1200 руб. - 900 руб.);
Д-т сч. 20 "Основное производство", К-т сч. 10 "Материалы" 600 руб. списана на себестоимость продукции стоимость израсходованного материала по учетной цене (2 кг x 300 руб.).
Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Д-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей",
К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками"
1200 руб. приобретен материал по фактической цене (3 кг x 400 руб.);
Д-т сч. 10 "Материалы",
К-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей"
900 руб. отражена учетная стоимость приобретенного материала (3 кг x 300 руб.);
Д-т сч. 16 "Отклонение в стоимости материальных ценностей",
К-т сч. 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей"
в размере 300 руб. учтена разница между фактической и учетной стоимостью (1200 руб. - 900 руб.);
Д-т сч. 20 "Основное производство",
К-т сч. 10 "Материалы"
600 руб. списана на себестоимость продукции стоимость израсходованного материала по учетной цене (2 кг x 300 руб.).
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.