В средствах массовой информации сообщалось, что на территории Новой Москвы была раскрыта крупная земельная афера, которая заклю­чалась в том, что мошенники продавали земельные участки, не имея ника­ких прав и документов на землю. Компания «Суперстрой» развернула рекламную кампанию в Интернете и успешно продавала места под кот­теджи, заработав около 200 млн руб. Были заключены десятки догово­ров купли-продажи по цене от 6 до 10 млн руб. Покупателей привоз­или на стройплощадку, где был вырыт котлован и работала строительная техника. Затем заключались предварительные договоры продажи земельных участков с обязательным условием о внесении предварительной оплаты наличными денежными средствами. Согласно другой информации, в Магнитогорске аферисты предостав­ляли гражданам ипотечный кредит, оформляли в качестве залога квартиру, после чего подсовывали жертве договор продажи. Позднее постра­давшие узнавали, что их жилье продано, причем по цене гораздо ниже рыночной.

Какие действия необходимо предпринять потенциальным покупате­лям для того, чтобы избежать подобных ситуаций? Определите алгоритм таких действий. Являются ли пострадавшие от мошенничества граж­дане потребителями, распространяется ли на них действие Закона РФ «О защите прав потребителей»? Порождает ли предварительный договор обязанность заключить договор продажи недвижимости?

Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результат которых возникают эти права. Они делятся на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен (находка, клад и т.д.) При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности. Наиболее распространенными производными основаниями перехода права собственности являются договоры.
К числу первоначальных относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, переработка чужой вещи (спецификация), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лов рыбы, сбор ягод и т.д.)., приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку, приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных, приобретательная давность и др..
К производным основаниям права собственности помимо договоров (купли-продажи, дарения и т.д.) относятся наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам) и реорганизация юридического лица.
Особыми случаями производных оснований возникновения права собственности являются выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью, а также приватизация государственного и муниципального имущества.

Административно-командной системе эко­номика была, многоукладной отличалась многообразием форм собственности - собственность общины, частная собственность отдельных крестьянских хозяйств ремесленников, храмоваягосударственная собственность, которая представляла собой со­четание собственности государства как организации личной соб­ственностью монарха.• рыночной системе важнейшие производ­ственные ресурсы были собственности государства и функцио­нировавших сельском хозяйстве колхозов; частная собственность, связанная возможностью излечение прибыли, отсутствовала; допускалось существование личной собственности граждан, ко­торой относилось имущество, необходимое для поддержания нор­мального уровня жизни.• традиционной преобладает частная собствен­ность, которая делится на: индивидуальную, корпоративную.• законодательство ограничивает количество стоимость иму­щества, находящегося частной собственности. • производных способах приобретения права собственности говорят тех случаях, когда возникновение права собственности не связано правом другого лица, при первоначальных способах права на имущество нового собственника производны от прав прежнего собственника.