Решение: Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта Доля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су где Сз, – стоимость земельного участка, С – стоимость объекта, Су – стоимость улучшений. Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
В Москве есть • ОАО "ГАЗПРОМ" - крупнейшая энергетическая компания, являющаяся мировым лидером в данной отрасли. • РАО ЕЭС России - лектроэнергетический холдинг, который является составной частью отрасли электроэнергетики России; • Корпорация ТВЭЛ - занимается производством ядерного топлива; • ОАО "ЛУКойл" - является одной из крупнейших российских компаний в нефтегазовой отрасли и занимает второе место после «Газпрома» ; • ОАО "НК "Роснефть" - является крупнейшей нефтегазовой компанией в мировом масштабе и занимает лидирующие позиции в данной отрасли в пределах нашей страны; • ОАО "Газпром нефть" - крупнейшая современная нефтегазовая компания. Сфера деятельности компании распространяется на добычу нефти и газа, промысловый нефтегазовый сервис, переработку и маркетинг нефтепродуктов; • СИБУР-Холдинг - крупнейший нефтехимический холдинг в России; •«СИБУР – Русские шины» - крупнейший производитель шин в России, странах СНГ и Восточной Европы. Входит в состав крупнейшего нефтегазового холдинга «СИБУР - Холдинг» и является дочерним предприятием ОАО «Газпром» . • ОАО "НК "РуссНефть" - крупнейшая отечественная компания, входящая в десятку самых масштабных нефтяных компаний страны; • ОАО "НК "Группа Альянс" - переработка нефти и реализация нефтепродуктов; • ОАО "СУЭК" - группа предприятий топливно-энергетического сектора, количество сотрудников которой превышает 46000 человек; • ОАО ГМК "Норильский никель" - группа компаний по добыче и обработке руд цветных металлов; • ОАО "Группа ГАЗ" - является одним из крупнейших автомобилестроительных холдингов в России; • ХК "Металлоинвест" - крупнейшая российская горно-металлургическая Холдинговая Компания; • ЗАО "Объединенная металлургическая компания" (ОМК) - объединяет целый ряд предприятий, занятых в сфере металлургии и трубного производства, которые располагаются по всей территории страны; • ЗАО "Трансмашхолдинг" - считается мировым лидером в машиностроении железнодорожном, учитывая ее физические объемы производства; • ООО "Евраз Групп С. А. " - интернациональная горнодобывающая и металлургическая корпорация с центральным офисом в герцогстве Люксембург; • МХК "Еврохим" - является крупнейшим предприятием в сфере производства минеральных удобрений, как в масштабе нашей страны, так и мировом масштабе; • ЗАО Евроцемент груп - это международная компания, которая является лидером в сфере производства и продажи цемента, нерудных и строительных материалов в Российской Федерации; • ООО "Группа Магнезит" - является управляющей компанией международного вертикально интегрированного холдинга по производству и последующему сервисному обслуживанию огнеупорных материалов и продукции из него; • «Росатом» - государственная корпорация, управляющая всеми ядерными активами РФ. • ОАО «Концерн Росэнергоатом» - крупная энергетическая компания, оператор российский атомных электростанций; • Промышленно-металлургический холдинг и другие.
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
• РАО ЕЭС России - лектроэнергетический холдинг, который является составной частью отрасли электроэнергетики России;
• Корпорация ТВЭЛ - занимается производством ядерного топлива;
• ОАО "ЛУКойл" - является одной из крупнейших российских компаний в нефтегазовой отрасли и занимает второе место после «Газпрома» ;
• ОАО "НК "Роснефть" - является крупнейшей нефтегазовой компанией в мировом масштабе и занимает лидирующие позиции в данной отрасли в пределах нашей страны;
• ОАО "Газпром нефть" - крупнейшая современная нефтегазовая компания. Сфера деятельности компании распространяется на добычу нефти и газа, промысловый нефтегазовый сервис, переработку и маркетинг нефтепродуктов;
• СИБУР-Холдинг - крупнейший нефтехимический холдинг в России;
•«СИБУР – Русские шины» - крупнейший производитель шин в России, странах СНГ и Восточной Европы. Входит в состав крупнейшего нефтегазового холдинга «СИБУР - Холдинг» и является дочерним предприятием ОАО «Газпром» .
• ОАО "НК "РуссНефть" - крупнейшая отечественная компания, входящая в десятку самых масштабных нефтяных компаний страны;
• ОАО "НК "Группа Альянс" - переработка нефти и реализация нефтепродуктов;
• ОАО "СУЭК" - группа предприятий топливно-энергетического сектора, количество сотрудников которой превышает 46000 человек;
• ОАО ГМК "Норильский никель" - группа компаний по добыче и обработке руд цветных металлов;
• ОАО "Группа ГАЗ" - является одним из крупнейших автомобилестроительных холдингов в России;
• ХК "Металлоинвест" - крупнейшая российская горно-металлургическая Холдинговая Компания;
• ЗАО "Объединенная металлургическая компания" (ОМК) - объединяет целый ряд предприятий, занятых в сфере металлургии и трубного производства, которые располагаются по всей территории страны;
• ЗАО "Трансмашхолдинг" - считается мировым лидером в машиностроении железнодорожном, учитывая ее физические объемы производства;
• ООО "Евраз Групп С. А. " - интернациональная горнодобывающая и металлургическая корпорация с центральным офисом в герцогстве Люксембург;
• МХК "Еврохим" - является крупнейшим предприятием в сфере производства минеральных удобрений, как в масштабе нашей страны, так и мировом масштабе;
• ЗАО Евроцемент груп - это международная компания, которая является лидером в сфере производства и продажи цемента, нерудных и строительных материалов в Российской Федерации;
• ООО "Группа Магнезит" - является управляющей компанией международного вертикально интегрированного холдинга по производству и последующему сервисному обслуживанию огнеупорных материалов и продукции из него;
• «Росатом» - государственная корпорация, управляющая всеми ядерными активами РФ.
• ОАО «Концерн Росэнергоатом» - крупная энергетическая компания, оператор российский атомных электростанций;
• Промышленно-металлургический холдинг и другие.